- どのくらいの費用が掛かるんですか？
- きちんとした資金戦略を立ててくれるのでしょうか？
- 建物が完成するまでどのくらいの期間が必要なのですか？
- 大阪や、名古屋など離れた地域から依頼も可能なのでしょうか？
- きちんとした品質のものが建つのか、偽装などはしていないのか心配です
- マンションを建てるのが一番良いのでしょうか？
- 自分の想いをきちんと理解して貰えるかが不安です
- 適切な家賃設定で、きちんと部屋は埋まるのでしょうか？
- 近隣住民から反対された場合などはどうすればいいのですか？
- 全てグループ企業で行ったりするのが不安です
- 保証などはあるのでしょうか？
- 相続対策などはしてくれるのでしょうか？
- 小規模の建物の依頼も受けてくれるのでしょうか？
どのくらいの費用が掛かるんですか？
実際に、お客様の土地で建物を建てる際にどれくらいの費用が掛かるのかがお知りになりたい場合は一度ご相談下さい。
建築費用に関しては、土地や容積率、建ぺい率、日影の関係などにより変わっていきますので、単純に「一坪、いくらです」というような言い方は出来ません。お客様の土地、どのようなことをしたいのかなどを伺い、それらを合わせてお見積もりを作成します。
きちんとした資金戦略を立ててくれるのでしょうか？
出来る限り、一番リスクの少ない資金戦略を提案させて頂きます。
融資は、基本的には、公共の融資を使用しています。国が運営しているため金利が安定しています。ですから、きちんとした返済計画が立てられます。さらに、公共の融資は審査も厳しいため、「基準に基づいた建物である」という証明にもなります。事情がない限り、増担保などは取らずにお客様の土地に担保を付け、そこに計画を立てます。ご自身の土地の中で処理するのが一番リスクの少ない資金戦略です。お客様にとってリスクが少なく、より多く収入が得られる方法を考えさせて頂きます。
建物が完成するまでどのくらいの期間が必要なのですか？
建物の規模によって異なりますが企画・申請などから約1年半から2年くらいは掛かります。
企画から、申請までで早くても半年は掛かります。申請後、地鎮祭を行い、それから施工に入りますが、建物が出来上がるまでには、どんなに早くても7、8ヶ月は掛かります。目安として、普通のRC（鉄筋コンクリート）で考えてみましょう。RCというのは、一層ごと重ねて造っていきます。型枠にコンクリートを流し込み、固まるまでに1ヶ月掛かります。単純に10階建てＲＣの建物の場合、コンクリートが固まるのを待つだけで10ヶ月は掛かってしまいます。ですので、5、6階建てのRCを建てようとしたら、ゆうに10ヶ月は掛かります。それに、企画・申請などの期間を合わせます。
大阪や名古屋など離れた地域から依頼も可能なのでしょうか？
世界中どこでも、ご依頼を頂ければ飛んでいきます！まずはお問合せ下さい。
お客様がどんなものを建てたいのか、お客様がどうしたいのか、夢は無限大なので、あとはその地域の環境や決まりに則って建物を造るだけです。
例え、どんなに離れていたとしても電話やメールでのやり取りは可能です。基本的に、図面さえあれば、建てる作業はその地域の方に依頼するという形になると思います。物件管理に関しても同じことです。不動産屋も建築会社もどこの土地にでも必ずあります。ですから、距離がどんなに離れていても問題はありません。
きちんとした品質のものが建つのか、偽装などはしていないのか心配です
現在の建築基準法で、偽装をすることは難しいです。
耐震偽装発覚以来、行政の締め付けは以前よりもはるかに厳しいものになりました。耐震偽装の事件だけではなく、神戸大震災など、大きな災害が起こる度に、建築の基準は高くなっています。
建築基準以外にも、住宅金融公庫などの融資を受ける際にも、厳しいチェックがありますので、安心してご依頼下さい。それでも、不安な場合は、いつでもご質問下さい。
マンションを建てるのが一番良いのでしょうか？
決して、マンションを建てるのが一番良いとは限りません。
「土地活用、資産活用＝マンションを建てる」という訳ではありません。土地の生産性を高めることが土地活用と言えます。最大限の利益を提供出来るような土地活用の方法を提案するのが私たちの仕事です。
自分の想いをきちんと理解して貰えるかが不安です
お客様の満足のいくものを提案させて頂きます。
100％とは言いませんが、出来る限りお客様の想いを汲んだ企画・デザインを提案します。お客様によっても方向性も違ってくるかと思います。
適切な家賃設定で、きちんと部屋は埋まるのでしょうか？
良い物件ならすぐに満室になる、という訳ではありません。
家賃を設定する際に、考えなくてはならないのは、利回りを優先するか、入居率を優先にするか、です。
お客様が、何を基準に家賃を設定するかは自由ですが、良い建物を造り、それに見合った家賃設定することは、入居者の選別にもなり、質の高い入居者が集まることは、入居者同士の安全と安心にも繋がることになります。
近隣住民から反対された場合などはどうすればいいのですか？
誠意ある対応をすれば、最後には近隣住民の方も満足して頂けます。
近隣へご迷惑が掛からないよう、きちんと業者を選定し、施工の依頼をします。しっかりとした説明をすれば、反対する方も自然と居なくなる筈です。
建物を建てる際、近隣住民から反対運動などのトラブルが起こった際は、業者に全て任すというような対処をするのは最善とは言えません。逆に、反対する方の要求だけが増えて、結果として悪い結末になることが予想されます。対応の仕方、アドバイス、説明会などの準備はさせて頂きますが、最後はお客様が自ら近隣住民に説明をするのが一番良い対応と言えます。色んな要求を言う方がいるかと思いますが、適切に対処し、きちんと信念に基づき建物を建てることを説明することが重要です。
全てグループ企業で行ったりするのが不安です
全てをグループ企業で行うつもりはありません。
ただ、同じ業者に施工を頼むメリットはあります。何度も仕事を共にしたので、信頼がおけますし、こちらの指示や意図が、伝わりやすいのも事実です。
物件の管理・仲介に関しましても、弊社に任せて頂ければ、設計段階で適切な家賃設定を提案出来ますし、仲介する際のPRの仕方なども的確に提案することが出来るかと思います。管理する上でも、メンテナンスなどもスムーズですし、万が一、クレームが来た際も、素早く対応することが出来るという利点があります。
保証などはあるのでしょうか？
建物に対する保証に関しましては、建築会社または施工会社が行います。
弊社が行っている保証の一つとして、家賃の補填システムというのがあります。これは、何ヶ月も部屋が空室の場合は、その分の50％を弊社が負担するというシステムです。
弊社が家賃補填の保証をするのは、入居率を上げる努力をするということです。弊社もリスクを背負うことによりお客様からの信頼を得られるよう努力します。
相続対策などはしてくれるのでしょうか？
顧問の税理士、弁護士がチームとなって相続対策をさせて頂きます。
早いうちにご依頼頂ければ、マイナス資産を作りながら利回りで処理していくなどの対策を立てることも可能です。ただし、家族のまとめ方につきましては、ご相談には乗れますが、お客様の方で話し合い上手くまとめていって下さるようお願いします。
小規模の建物の依頼も受けてくれるのでしょうか？
仲介は勿論、土地を活用するお手伝いもさせて頂きます。まずは、ご相談下さい。
過去には、中古で購入した家をリフォームし、5、6部屋だけ賃貸として提供するという、小規模な依頼も受けたことがあります。土地も自己資金もないとなると少し難しいかもしれませんが、自己資金があれば誰でも大家さんになれます。
